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Bei der außerordentlichen kündigung gilt keine gesetzliche kündigungsfrist fristlos.
Fristlose kündigung mieter frist. Man kann deshalb als vermieter oder mieter eine frist nach eigenen wohlgefallen setzen. Auch wenn der mieter bei der außerordentlichen kündigung keine frist zu beachten hat kann es dennoch sein dass er sein recht außerordentlich zu kündigen verliert wenn er nach dem auftreten des kündigungsgrundes zu lange wartet ehe er die kündigung ausspricht. Abmahnung bei fristloser kündigung erforderlich. Ein vermieter kann nur dann fristlos kündigen wenn er einen wichtigen grund dazu hat.
Die fristgerechte bleibt aber wirksam. Erfolgt eine fristlose kündigung vom mietvertrag muss weder die gesetzliche noch die vertragliche kündigungsfrist eingehalten werden. Der häufigste kündigungsgrund ist dass der mieter mit seinen zahlungen erheblich in rückstand geraten ist. Das kann eine schwere beleidigung oder sogar eine körperverletzung sein.
Ohne einen solchen wichtigen grund ist eine fristlose kündigung immer unbegründet. Das wichtigste in kürze. Auch wenn der mieter nicht auf das kündigungsschreiben reagiert kommt es in der regel zum prozess. Es ist also eine beliebige frist frei wählbar.
Hierunter fallen aber auch eine mietpreisüberhöhung des vermieters oder eine bewusste täuschung bei der nebenkostenabrechnung. Der vermieter muss vor der fristlosen kündigung immer abmahnen und den mieter auffordern sein vertragswidriges verhalten innerhalb einer angemessenen frist zu beenden. Mieter sollten sich allerdings sicher ist an diesem tag auch ausgezogen zu sein. Sowohl mieter als auch vermieter brauchen für die fristlose kündigung vom mietvertrag einen wichtigen grund der es für sie unzumutbar macht das mietverhältnis bis zum ablauf der kündigungsfrist fortzusetzen.
Die fristlose kündigung ist auch zulässig wenn der vermieter den hausfrieden so nachhaltig stört dass dem mieter die fortsetzung des mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann oder wenn der vermieter seine mietvertraglichen pflichten schwer verletzt. Mieter haben darüber hinaus das recht einer fristlosen kündigung vor gericht zu widersprechen. Kündigt der vermieter fristlos hilfsweise aber auch mit gesetzlicher frist kann der mieter durch die nachzahlung der miete zwar der fristlosen kündigung entgehen.
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