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Kündigt der vermieter fristlos hilfsweise aber auch mit gesetzlicher frist kann der mieter durch die nachzahlung der miete zwar der fristlosen kündigung entgehen.
Fristlose kündigung mieter frist. Man kann deshalb als vermieter oder mieter eine frist nach eigenen wohlgefallen setzen. Mieter sollten sich allerdings sicher ist an diesem tag auch ausgezogen zu sein. Auch wenn der mieter bei der außerordentlichen kündigung keine frist zu beachten hat kann es dennoch sein dass er sein recht außerordentlich zu kündigen verliert wenn er nach dem auftreten des kündigungsgrundes zu lange wartet ehe er die kündigung ausspricht. Hierunter fallen aber auch eine mietpreisüberhöhung des vermieters oder eine bewusste täuschung bei der nebenkostenabrechnung.
Auch wenn der mieter nicht auf das kündigungsschreiben reagiert kommt es in der regel zum prozess. Bei der außerordentlichen kündigung gilt keine gesetzliche kündigungsfrist fristlos. Die fristgerechte bleibt aber wirksam. Das kann eine schwere beleidigung oder sogar eine körperverletzung sein.
Mieter haben darüber hinaus das recht einer fristlosen kündigung vor gericht zu widersprechen. Ein vermieter kann nur dann fristlos kündigen wenn er einen wichtigen grund dazu hat. Nach ablauf der zweiwöchigen sogenannten ziehfrist können vermieter räumungsklage einreichen. Die fristlose kündigung braucht da sie gegenüber der ordentlichen kündigung eine außerordentliche kündigung ist einen wichtigen grund.
Erfolgt eine fristlose kündigung vom mietvertrag muss weder die gesetzliche noch die vertragliche kündigungsfrist eingehalten werden. Der häufigste kündigungsgrund ist dass der mieter mit seinen zahlungen erheblich in rückstand geraten ist. Gerade wenn die fristlose kündigung auf der nichtzahlung von mieten beruht wird gern vorsorglich eine fristgemäße kündigung ausgesprochen in der hoffnung auf erhöhte chancen der vertragsbeendigung mit blick auf die nutzung der schonfrist durch den nun als säumig bekannten mieter. Es ist also eine beliebige frist frei wählbar.
Abmahnung bei fristloser kündigung erforderlich. Ohne einen solchen wichtigen grund ist eine fristlose kündigung immer unbegründet. Der vermieter muss vor der fristlosen kündigung immer abmahnen und den mieter auffordern sein vertragswidriges verhalten innerhalb einer angemessenen frist zu beenden.
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